Audit technique avant acquisition immobilière

Objectif de l’audit avant acquisition

La mission ne remplace pas les diagnostics réglementaires. Elle apporte une lecture technique bâtiment du bien, de son état apparent, des pathologies visibles et des travaux prévisibles.

• Identifier les désordres apparents.
• Repérer les points de vigilance technique.
• Aider à prioriser les questions à poser avant signature.
• Préparer une négociation ou une demande de pièces complémentaires.

Points examinés

L’examen est adapté au type de bien : maison, appartement, immeuble, local professionnel ou opération immobilière.

• Structure apparente, façades, toiture accessible ou visible, menuiseries.
• Humidité, fissures, infiltrations, ventilation, second œuvre.
• Cohérence des travaux récents et des devis ou factures transmis.
• Risques techniques apparents et limites de l’examen.

Restitution utile à la décision

La restitution peut prendre la forme d’une note synthétique ou d’un avis plus développé selon l’enjeu et les documents disponibles.

• Liste des points favorables et défavorables.
• Désordres visibles et incertitudes.
• Travaux ou vérifications complémentaires à envisager.
• Aide à la décision avant acquisition.

Zone d’intervention

Intervention en Yvelines, Versailles, Saint-Cyr-l’École, Paris et Île-de-France. Missions possibles en Eure-et-Loir, Eure, La Rochelle et Charente-Maritime selon le contexte.

• Audit avant achat Yvelines.
• Expert bâtiment avant acquisition Versailles.
• Constat technique avant achat Île-de-France.
• Avis technique immobilier.

Est-ce différent d’un diagnostic immobilier ?

Oui. Les diagnostics réglementaires répondent à des obligations précises. L’audit technique avant acquisition vise à apprécier l’état apparent du bâtiment, les désordres visibles et les risques techniques.

À quel moment intervenir ?

Idéalement avant engagement définitif, lorsque le bien est accessible et que les pièces techniques disponibles peuvent être examinées.